4355 Rue Begin · Québec
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 142,3 m² · constr. 1970 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397973232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149925
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027397973232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 151 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 687 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 205 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 592 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 179 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 556 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 285 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 778 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 589 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 937 698 $ Poids 79 % |
| 6 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 450 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 531 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 304 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 744 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 609 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 617 823 $ Poids 75 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 572 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 641 438 $ Poids 73 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 845 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 660 706 $ Poids 70 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 441 850 $ Poids 69 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 593 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 167 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.