4336 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 120 m² · constr. 1971 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397973307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027397973307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 450 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 603 737 $ Poids 89 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 481 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 743 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 156 $ Poids 88 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 438 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 587 803 $ Poids 87 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 128 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 531 $ Poids 86 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 426 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 717 468 $ Poids 85 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 181 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 512 774 $ Poids 85 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 640 $ Poids 84 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 497 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 901 639 $ Poids 77 % |
| 10 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 526 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 464 018 $ Poids 77 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 517 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 474 001 $ Poids 76 % |
| 12 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 564 105 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.