4359 Rue Begin · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 105,3 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397973434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150009
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027397973434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 439 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 380 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 499 771 $ Poids 89 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 556 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 359 871 $ Poids 87 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 606 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 042 $ Poids 86 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 504 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −37 376 $ | 440 247 $ Poids 85 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 437 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 672 219 $ Poids 83 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 251 643 $ Poids 79 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 610 064 $ Poids 78 % |
| 10 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 445 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 216 $ Poids 77 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 769 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −11 531 $ | 571 994 $ Poids 76 % |
| 12 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 545 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 138 192 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.