4361 Rue Begin · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 103,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397973656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150011
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027397973656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 350 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 464 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 535 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 357 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 319 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 565 $ Poids 87 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 423 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 684 $ Poids 85 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 920 $ Poids 82 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 534 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 439 378 $ Poids 82 % |
| 8 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 317 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 608 821 $ Poids 79 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 114 $ Poids 78 % |
| 10 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 741 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 570 774 $ Poids 78 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 420 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 650 428 $ Poids 77 % |
| 12 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 560 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 137 933 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.