4367 Rue Begin · Québec
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 112,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397973917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027397973917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 521 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 721 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 508 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 371 640 $ Poids 84 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 561 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 458 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 493 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 584 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 629 809 $ Poids 81 % |
| 8 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 481 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 569 964 $ Poids 81 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 492 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 419 $ Poids 81 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 377 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 697 927 $ Poids 78 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 462 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 876 714 $ Poids 78 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 329 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 817 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.