4335 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397974071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149924
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027397974071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 340 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 429 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 357 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 297 $ Poids 87 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 323 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 098 $ Poids 87 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 590 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 357 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 336 $ Poids 83 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 528 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 439 805 $ Poids 82 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 351 $ Poids 81 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 282 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 360 $ Poids 80 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 380 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 651 084 $ Poids 78 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 771 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 571 321 $ Poids 76 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 111 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 468 923 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.