4339 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 99,7 m² · constr. 1971 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397974213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149934
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027397974213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 322 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 350 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 447 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 365 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 636 967 $ Poids 87 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 577 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 351 198 $ Poids 81 % |
| 7 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 597 772 $ Poids 78 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 246 251 $ Poids 76 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 561 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 714 297 $ Poids 73 % |
| 10 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 754 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 559 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 547 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 430 615 $ Poids 73 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 386 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.