4344 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 144,4 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397974681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027397974681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 114 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 147 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 217 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 564 089 $ Poids 84 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 297 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 753 143 $ Poids 82 % |
| 5 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 320 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 787 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 625 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 945 508 $ Poids 76 % |
| 7 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 514 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 535 504 $ Poids 75 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 829 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 669 034 $ Poids 71 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 665 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 625 479 $ Poids 70 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 662 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 649 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 785 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 538 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 168 556 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.