1252 Rue Poterie · Québec
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 206,3 m² · constr. 1971 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397974853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027397974853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 642 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 030 210 $ Poids 76 % |
| 2 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 174 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 804 $ Poids 64 % |
| 3 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 148 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 882 708 $ Poids 61 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 808 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 658 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 767 302 $ Poids 56 % |
| 6 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 630 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 152 395 $ Poids 55 % |
| 7 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 966 559 $ Poids 55 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 934 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 761 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 776 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 463 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 1 993 823 $ Poids 51 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 907 454 $ Poids 51 % |
| 11 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 598 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 927 $ Poids 50 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 901 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 394 817 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.