1243 Rue Poterie · Québec
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 123,4 m² · constr. 1969 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397974939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027397974939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 181 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 637 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 268 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 514 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 322 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 720 116 $ Poids 88 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 465 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 582 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 612 816 $ Poids 83 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 569 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 596 346 $ Poids 81 % |
| 7 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 465 734 $ Poids 80 % |
| 8 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 237 $ Poids 79 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 365 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 905 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 717 $ Poids 75 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 683 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 867 409 $ Poids 73 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 360 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 721 857 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.