1223 Rue Poterie · Québec
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397975058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027397975058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 349 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 742 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 399 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 716 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 381 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 899 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 605 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 595 993 $ Poids 82 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 593 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 580 517 $ Poids 81 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 689 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 263 $ Poids 80 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 168 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 634 836 $ Poids 78 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 562 863 $ Poids 78 % |
| 10 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 256 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 512 185 $ Poids 76 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 542 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 406 839 $ Poids 75 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 257 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 646 598 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.