4276 Rue Parc-Feeney · Québec
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 130,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397975607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027397975607610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 193 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 285 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 534 015 $ Poids 95 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 339 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 745 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 361 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 748 037 $ Poids 81 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 411 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 774 400 $ Poids 81 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 712 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 593 466 $ Poids 76 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 762 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 892 327 $ Poids 76 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 623 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 630 706 $ Poids 75 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 515 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 482 333 $ Poids 74 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 611 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 613 180 $ Poids 73 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 338 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 937 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 443 010 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.