4284 Rue Parc-Feeney · Québec
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 254,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397975845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027397975845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 134 866 $ Poids 67 % |
| 2 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 292 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 568 331 $ Poids 66 % |
| 3 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −81 940 $ | 986 897 $ Poids 54 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 969 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 253 442 $ Poids 53 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 522 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +88 246 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 286 001 $ Poids 50 % |
| 6 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 897 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 864 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 916 847 $ Poids 42 % |
| 7 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 200 336 $ Poids 39 % |
| 8 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 984 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 349 927 $ Poids 36 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +88 455 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 902 527 $ Poids 34 % |
| 10 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 980 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +113 389 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 081 126 $ Poids 32 % |
| 11 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 772 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −69 272 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 243 389 $ Poids 29 % |
| 12 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 221 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 208 064 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.