1255 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 159,3 m² · constr. 1972 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397976071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149943
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027397976071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 202 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 233 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 792 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 663 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 139 $ Poids 78 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 734 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 549 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 673 847 $ Poids 72 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 460 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 740 136 $ Poids 72 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 863 $ Poids 70 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 707 396 $ Poids 69 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 871 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 900 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 736 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 927 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 636 076 $ Poids 68 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 620 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 619 579 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.