1251 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 139,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397976311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027397976311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 207 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 690 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 296 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 558 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 180 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 595 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 358 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 780 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 704 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 663 632 $ Poids 76 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 705 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 619 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 259 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 748 143 $ Poids 72 % |
| 8 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 813 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 926 170 $ Poids 72 % |
| 9 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 718 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 525 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 449 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 756 $ Poids 69 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 370 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 777 021 $ Poids 68 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 594 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 165 914 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.