4268 Rue Parc-Feeney · Québec
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 226,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397976630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150029
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027397976630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 486 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 214 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 604 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 085 685 $ Poids 62 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 839 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 076 740 $ Poids 60 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 851 496 $ Poids 53 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 988 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 014 178 $ Poids 50 % |
| 6 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 939 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 097 $ Poids 49 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 88 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 718 107 $ Poids 47 % |
| 8 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge −77 120 $ | 936 275 $ Poids 47 % |
| 9 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 182 127 $ Poids 45 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 330 516 $ Poids 44 % |
| 11 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 420 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 902 246 $ Poids 41 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +74 877 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 957 525 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.