1235 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397976857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150038
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027397976857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 415 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 730 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 273 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 328 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 686 $ Poids 82 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 181 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 478 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 400 230 $ Poids 79 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 580 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 374 118 $ Poids 78 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 676 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 610 706 $ Poids 78 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 140 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 527 178 $ Poids 76 % |
| 10 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 083 $ Poids 76 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 461 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 669 045 $ Poids 75 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 602 921 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.