1088 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397977100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027397977100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 278 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 650 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 341 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 761 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 359 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 525 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 409 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 034 $ Poids 85 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 334 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 605 $ Poids 78 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 578 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 712 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 616 554 $ Poids 76 % |
| 8 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 701 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 599 864 $ Poids 74 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 614 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 474 947 $ Poids 74 % |
| 10 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 402 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 737 010 $ Poids 74 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 732 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 584 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 476 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 647 491 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.