1096 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 133 m² · constr. 1973 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397977413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150044
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027397977413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 321 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 674 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 404 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 545 624 $ Poids 91 % |
| 3 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 449 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 763 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 390 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 759 957 $ Poids 77 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 376 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 790 469 $ Poids 77 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 778 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 605 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 344 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 058 $ Poids 73 % |
| 8 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 410 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 671 009 $ Poids 73 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 649 084 $ Poids 69 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 886 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 919 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 903 112 $ Poids 68 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 492 042 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.