1192 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397978378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149982
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027397978378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 223 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 118 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 1 019 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 105 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 645 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 515 512 $ Poids 73 % |
| 5 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 488 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 588 395 $ Poids 72 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 669 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 412 962 $ Poids 69 % |
| 7 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 675 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 600 316 $ Poids 69 % |
| 8 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 505 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 556 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 209 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 406 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 913 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 414 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 115 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 539 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 417 870 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.