4248 Rue Hamelin · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397978483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150056
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027397978483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 231 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 497 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 185 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 669 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 59 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 210 $ Poids 86 % |
| 5 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 158 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 118 $ Poids 82 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 452 928 $ Poids 80 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 570 101 $ Poids 80 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 699 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 355 535 $ Poids 79 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 015 $ Poids 78 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 736 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 010 $ Poids 77 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 164 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 728 397 $ Poids 77 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 578 044 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.