1196 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397978517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150057
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027397978517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 93 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 590 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 125 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 660 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 654 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 452 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 665 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 561 482 $ Poids 80 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 414 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 156 $ Poids 78 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 211 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 129 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 260 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 453 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +71 671 $ · Ajust. âge +20 146 $ | 1 111 819 $ Poids 72 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 205 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 614 027 $ Poids 70 % |
| 11 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 697 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 648 900 $ Poids 69 % |
| 12 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 159 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 639 512 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.