4244 Rue Hamelin · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397978675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027397978675610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 71 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 148 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 696 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 235 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 477 495 $ Poids 92 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 210 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 644 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 273 $ Poids 87 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 637 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 476 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 565 $ Poids 75 % |
| 9 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 692 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 631 128 $ Poids 73 % |
| 10 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 134 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 687 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 590 302 $ Poids 72 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 717 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 947 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.