1212 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 179,2 m² · constr. 1973 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397978972110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150060
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027397978972110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 263 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 783 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 669 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 718 576 $ Poids 79 % |
| 3 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 501 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 830 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 235 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 643 460 $ Poids 68 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 464 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 463 388 $ Poids 67 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 427 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 844 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 345 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 115 $ Poids 65 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 828 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 485 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 879 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 714 $ Poids 64 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 683 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 972 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 889 523 $ Poids 62 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 708 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.