1188 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 67,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397979180210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149980
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027397979180210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 179 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 456 721 $ Poids 79 % |
| 2 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 0 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 754 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 536 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 340 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 1 022 276 $ Poids 67 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 235 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −1 861 $ | 118 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 180 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 533 629 $ Poids 44 % |
| 7 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 474 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 571 064 $ Poids 42 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 227 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 408 112 $ Poids 41 % |
| 9 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 96 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 430 266 $ Poids 39 % |
| 10 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 271 610 $ Poids 37 % |
| 11 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 555 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 395 171 $ Poids 36 % |
| 12 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 540 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 415 358 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.