1175 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397979187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027397979187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 243 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 127 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +55 402 $ | 1 094 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 606 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 555 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 18 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 654 304 $ Poids 74 % |
| 5 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 475 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 612 075 $ Poids 72 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 594 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 642 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 437 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 597 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 692 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 447 387 $ Poids 69 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 270 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 436 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 202 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 585 475 $ Poids 66 % |
| 11 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 921 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −814 $ | 56 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 445 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.