1191 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 133,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397979683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027397979683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 512 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 656 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 590 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 530 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 247 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 654 440 $ Poids 76 % |
| 4 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 236 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 478 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 742 029 $ Poids 73 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 621 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 743 353 $ Poids 73 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 820 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 466 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 771 217 $ Poids 73 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 784 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +12 141 $ | 423 774 $ Poids 71 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 692 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 630 561 $ Poids 70 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 412 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 595 813 $ Poids 70 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 584 375 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.