1195 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 234,6 m² · constr. 1960 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397979931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150059
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027397979931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 264 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 199 569 $ Poids 68 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 717 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 066 135 $ Poids 51 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 387 $ Poids 50 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 943 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +65 534 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 033 272 $ Poids 47 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 855 029 $ Poids 44 % |
| 6 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 639 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 515 154 $ Poids 42 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 328 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +75 610 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 694 220 $ Poids 38 % |
| 8 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 119 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +81 305 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 873 641 $ Poids 37 % |
| 9 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 932 808 $ Poids 37 % |
| 10 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 140 $ Poids 36 % |
| 11 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 202 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 804 545 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.