1400 Boulevard Chaudière app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 80,6 m² · constr. 1981 · terrain 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,2 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397980377110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027397980377110010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 96 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 446 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 860 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +620 $ | 131 558 $ Poids 69 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 897 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +85 621 $ | 1 127 123 $ Poids 67 % |
| 4 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 241 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 168 $ Poids 64 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 878 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 464 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 984 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 461 937 $ Poids 56 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 460 123 $ Poids 55 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 739 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 449 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 604 760 $ Poids 54 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 934 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 676 145 $ Poids 51 % |
| 11 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 684 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 219 $ Poids 51 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 630 944 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.