1400 Boulevard Chaudière app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 97,2 m² · constr. 1981 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397980377110010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149240
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027397980377110010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 620 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 506 842 $ Poids 83 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 548 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 585 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 659 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 566 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 347 327 $ Poids 76 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 731 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 681 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 96 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 251 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +4 567 $ | 140 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 567 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 615 982 $ Poids 71 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 485 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 448 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 619 035 $ Poids 65 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 880 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 665 882 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.