4334 Rue Begin · Québec
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 111 m² · constr. 1970 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397982088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027397982088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 442 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 385 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 504 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 521 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −37 376 $ | 452 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 491 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 508 $ Poids 84 % |
| 6 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 621 947 $ Poids 82 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 450 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 579 704 $ Poids 79 % |
| 8 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 438 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 565 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 414 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 513 722 $ Poids 79 % |
| 10 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 465 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 141 654 $ Poids 78 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 596 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 712 567 $ Poids 78 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 735 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.