4324 Rue Begin · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 112,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397982308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150008
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027397982308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 481 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 371 486 $ Poids 85 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 540 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −37 376 $ | 456 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 469 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 584 511 $ Poids 82 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 457 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 569 713 $ Poids 82 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 515 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 365 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 626 743 $ Poids 80 % |
| 9 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 617 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 718 053 $ Poids 80 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 413 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 694 297 $ Poids 77 % |
| 11 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 454 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 142 748 $ Poids 77 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 532 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 872 248 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.