4315 Rue Begin · Québec
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 225,6 m² · constr. 1970 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397982739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150070
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027397982739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 063 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 735 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 314 $ Poids 57 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 733 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 199 327 $ Poids 57 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 768 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 073 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 922 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge −86 760 $ | 924 878 $ Poids 55 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 801 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −55 997 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 179 867 $ Poids 52 % |
| 7 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 828 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 549 $ Poids 52 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 012 056 $ Poids 50 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 841 631 $ Poids 47 % |
| 10 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 824 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 797 962 $ Poids 47 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 300 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +60 817 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 710 427 $ Poids 46 % |
| 12 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 968 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +80 423 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 097 788 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.