4371 Rue Begin · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397983197110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150016
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027397983197110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 324 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 492 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 477 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 355 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 521 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 283 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 503 $ Poids 87 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 448 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 662 723 $ Poids 86 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 417 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 642 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −11 531 $ | 563 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 601 710 $ Poids 79 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 582 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −37 376 $ | 433 622 $ Poids 77 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 590 $ Poids 77 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 966 $ Poids 74 % |
| 12 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 548 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 136 308 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.