4304 Rue Begin · Québec
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 154 m² · constr. 1969 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397983259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150018
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027397983259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 92 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 612 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 361 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 768 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 479 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 769 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 420 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 908 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 712 904 $ Poids 68 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 210 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 713 916 $ Poids 68 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 276 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 578 768 $ Poids 66 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 921 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 796 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 482 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 553 950 $ Poids 66 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 889 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 684 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 576 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +77 727 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 981 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 381 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 807 173 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.