1282 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 106,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397983995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027397983995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 402 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 361 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 331 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 506 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 277 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 591 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 627 $ Poids 84 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 580 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 915 $ Poids 83 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 633 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −32 704 $ | 446 843 $ Poids 80 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 510 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 681 096 $ Poids 79 % |
| 9 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 355 $ Poids 79 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 089 $ Poids 78 % |
| 11 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 515 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 140 043 $ Poids 77 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 527 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.