1260 Rue Poterie · Québec
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 126,8 m² · constr. 1969 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397984130210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027397984130210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 196 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 645 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 265 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 521 565 $ Poids 94 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 340 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 729 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 531 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 621 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 592 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 880 054 $ Poids 81 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 529 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 519 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 604 889 $ Poids 80 % |
| 8 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 442 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 471 899 $ Poids 79 % |
| 9 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 318 $ Poids 78 % |
| 10 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 369 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 731 337 $ Poids 77 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 712 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 580 169 $ Poids 74 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 426 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 917 283 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.