4295 Rue Parc-Feeney · Québec
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 152,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397984568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027397984568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 367 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 783 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 679 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 541 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 928 $ Poids 75 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 833 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 727 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 237 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 726 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 846 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 411 $ Poids 71 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 320 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 589 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 871 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 698 005 $ Poids 66 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 647 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 612 552 $ Poids 66 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 565 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 550 876 $ Poids 65 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 417 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 821 462 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.