1264 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397984885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150084
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027397984885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 463 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 410 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 469 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 118 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −30 219 $ | 1 009 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 665 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 408 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 470 $ Poids 67 % |
| 6 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 348 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 401 956 $ Poids 66 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 566 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 454 $ Poids 64 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 348 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 533 625 $ Poids 63 % |
| 9 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 951 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 51 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 795 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 588 395 $ Poids 60 % |
| 11 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 407 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 277 002 $ Poids 58 % |
| 12 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 826 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 229 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.