1262 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397984888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150085
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027397984888110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 489 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 448 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 323 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 588 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 647 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 450 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 650 $ Poids 81 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 541 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 658 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 443 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −6 204 $ | 128 933 $ Poids 78 % |
| 7 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 618 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +30 219 $ | 1 106 254 $ Poids 71 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 933 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 56 738 $ Poids 64 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 203 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 452 291 $ Poids 64 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 611 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 132 $ Poids 64 % |
| 11 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 986 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 559 461 $ Poids 63 % |
| 12 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 812 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 528 427 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.