1268 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397984902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027397984902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 259 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 478 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 405 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 351 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 380 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 624 439 $ Poids 87 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 451 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 645 579 $ Poids 86 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 208 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 583 176 $ Poids 85 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 604 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 040 $ Poids 81 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 600 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 547 757 $ Poids 80 % |
| 8 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 276 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 586 303 $ Poids 78 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 165 $ Poids 77 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 628 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 632 880 $ Poids 74 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 597 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 700 116 $ Poids 72 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 480 764 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.