4292 Rue Parc-Feeney · Québec
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 159,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397985062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027397985062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 66 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 629 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 313 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 790 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 603 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 669 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 432 695 $ Poids 78 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 852 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 733 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 557 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 737 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 657 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 671 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 864 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 818 636 $ Poids 67 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 633 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 617 608 $ Poids 66 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 795 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 951 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 752 638 $ Poids 65 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 851 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 846 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 1 758 514 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.