4271 Rue Parc-Feeney · Québec
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 188,6 m² · constr. 1971 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397985459330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027397985459330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 2 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 313 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 843 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 693 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 730 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 690 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 985 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 496 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 795 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 648 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 887 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 915 427 $ Poids 63 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 900 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 894 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 1 904 254 $ Poids 63 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 976 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 376 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 444 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 065 $ Poids 58 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 493 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 363 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 365 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 859 393 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.