4275 Rue Parc-Feeney · Québec
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 164,3 m² · constr. 1971 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397985477980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027397985477980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 99 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 362 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 800 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 635 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 031 $ Poids 81 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 598 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 829 $ Poids 78 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 509 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 746 722 $ Poids 75 % |
| 6 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 695 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 680 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 786 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 744 411 $ Poids 71 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 797 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 830 144 $ Poids 67 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 562 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 625 974 $ Poids 67 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 839 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 887 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 1 781 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 883 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 848 462 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.