4291 Rue Parc-Feeney · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397985561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150082
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027397985561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 456 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 185 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 513 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 153 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 622 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 601 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 587 753 $ Poids 84 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 601 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 126 $ Poids 83 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 364 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 689 363 $ Poids 81 % |
| 8 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 183 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 625 471 $ Poids 80 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 696 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −30 368 $ | 452 812 $ Poids 78 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 728 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 595 717 $ Poids 77 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 396 $ Poids 77 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 481 130 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.