1248 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397985818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150096
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027397985818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 102 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 518 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 458 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 360 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 85 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 627 694 $ Poids 91 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 556 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 593 540 $ Poids 87 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 339 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 695 170 $ Poids 85 % |
| 6 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 631 011 $ Poids 82 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 662 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 803 $ Poids 81 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 654 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 601 901 $ Poids 80 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 465 $ Poids 77 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 083 $ Poids 77 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 221 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 675 294 $ Poids 77 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 986 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.