1250 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397985826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027397985826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 449 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 94 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 120 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 585 816 $ Poids 85 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 667 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 663 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 368 $ Poids 81 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 351 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 531 $ Poids 79 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 653 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 008 $ Poids 79 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 142 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 255 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 864 075 $ Poids 78 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 526 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 711 000 $ Poids 77 % |
| 12 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 724 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.