1252 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397985834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027397985834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 259 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 139 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 469 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 478 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 684 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 363 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 634 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 613 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 468 661 $ Poids 81 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 596 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 556 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 466 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 615 $ Poids 73 % |
| 10 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 212 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 661 518 $ Poids 72 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 879 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 428 458 $ Poids 70 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 105 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 573 726 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.