1254 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397985852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027397985852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 158 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 487 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 432 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 353 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 119 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 593 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 376 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 657 213 $ Poids 88 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 278 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 636 448 $ Poids 86 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 567 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −14 413 $ | 558 445 $ Poids 84 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 636 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 746 $ Poids 82 % |
| 8 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 178 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 596 754 $ Poids 81 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 865 $ Poids 80 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 600 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 644 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 497 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 713 863 $ Poids 72 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 695 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 566 125 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.