1258 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 66,7 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397985880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027397985880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 593 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 774 $ Poids 71 % |
| 2 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 432 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 321 $ Poids 70 % |
| 3 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 981 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 729 $ Poids 63 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −69 065 $ · Ajust. âge −45 328 $ | 905 609 $ Poids 56 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 419 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 107 517 $ Poids 55 % |
| 6 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 675 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 944 $ Poids 48 % |
| 7 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 313 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 477 455 $ Poids 39 % |
| 8 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 908 $ Poids 39 % |
| 9 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 416 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 390 337 $ Poids 38 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 298 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 367 144 $ Poids 37 % |
| 11 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 377 445 $ Poids 31 % |
| 12 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 483 342 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.